Boletín Informativo sobre Arriendos

Bienvenidos al boletín informativo semestral sobre arriendos. Aquí encontrarás información útil y actualizada sobre el mercado de alquileres, consejos para inquilinos y propietarios, y las últimas tendencias del sector.

Noticias del Mercado de Alquileres

Tendencias Actuales en Cúcuta y su área metropolitana: El mercado de arriendos ha mostrado una tendencia a la baja en los últimos meses. Con la poca demanda, los precios de los alquileres han experimentado una disminución en diversas zonas de la ciudad. Se observa que en la ciudad siguen construyendo siendo aun mayor la oferte frente a la demanda del interés de nuevos arrendatarios, sumando a esto el tema de orden publico que amenaza a los comerciantes y empresarios de nuestra ciudad.

En 2025, los arrendamientos de bienes inmuebles están sujetos a una retención en la fuente del 3,5%. Esto aplica tanto a los arrendadores que son personas jurídicas como naturales. La tarifa de retención es la misma, independientemente de si el arrendador es declarante o no declarante de renta.

en cuanto al Decreto 0572 de 2025, es muy importante tener presente que la base de retención en la fuente para cánones de arrendamiento disminuyo de 27uvt a 10uvt, es decir que un canon de arrendamiento de $497.500 se le aplica el 3.5% de rete. Fuente cuando el arrendatario esta obligado a aplicarla.

Consejos para Inquilinos

·Inspecciona antes de firmar: Asegúrate de revisar la propiedad a fondo antes de firmar el contrato de arrendamiento. Verifica el estado de las instalaciones y pregunta sobre cualquier posible reparación.

·Conoce tus derechos: Infórmate sobre los derechos y responsabilidades que tienes como inquilino. Esto incluye los procedimientos para resolver disputas y las obligaciones del propietario.

·Presupuesto Realista: Asegúrate de que el alquiler se ajuste a tu presupuesto mensual.

Consejos para Propietarios

· Mantén la propiedad en buen estado: Realiza mantenimientos regulares para conservar el valor de la propiedad y garantizar la satisfacción de los inquilinos.

·Fomenta una comunicación abierta y honesta con tus inquilinos. Esto ayuda a resolver problemas rápidamente y mantiene una buena relación.

·Realiza una revisión exhaustiva de los antecedentes de los inquilinos potenciales para asegurar que sean responsables y cumplan con sus obligaciones.

Últimas Tendencias

Tecnología en el alquiler: Cada vez más propietarios e inquilinos están utilizando plataformas en línea para gestionar el proceso de arrendamiento, desde la búsqueda de propiedades hasta la firma de contratos digitales, por eso en la inmobiliaria Villa-real asociados s.a.s. trabajamos con plataformas que facilitan desde la búsqueda del inmueble como la digitalización de datos para estudio, finalizando con la firma del contrato de manera digital desde cualquier parte del mundo. 

Sostenibilidad: Se observa un aumento en la demanda de propiedades más sostenibles y eficientes energéticamente. Los inquilinos valoran cada vez más el compromiso con el medio ambiente, como por ejemplo los paneles solares.